二俣町二俣の一戸建て相場
静岡県浜松市天竜区二俣町二俣 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市天竜区二俣町二俣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,353万円。鉄骨造（1,100万円）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,353万
木造
48件
1,243万
鉄骨造
5件
1,100万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
700万
80〜100㎡
8件
559万
100〜120㎡
24件
1,386万
120〜150㎡
8件
2,191万
150㎡以上
9件
1,949万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
781万
4〜6m
16件
1,059万
6〜8m
18件
2,170万
8m以上
21件
944万
平均㎡単価
6.3万/㎡
平均価格
1,217万円
取引実績
66件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３Ｋ
200万円
1件
３ＤＫ
130万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130万円
55㎡〜
・３ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
250万円
60㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
200万円
35㎡〜
・３Ｋ
5.7万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2024年第2四半期
800万円
760㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2023年第3四半期
250万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2023年第3四半期
350万円
260㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市天竜区の一戸建てマップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
二俣町二俣は浜松市天竜区内2地区中1位（上位50%）。
単価6.3万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
二俣町二俣 ◀
―
6.3万
中価格帯（2〜2位）
二俣町二俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 | 4.2万/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 二俣本町 250m |
| 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 4.0万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 二俣本町 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）