緑恵台の土地相場
静岡県浜松市天竜区緑恵台 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,636円高くなります。
6〜8m
19件
3万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて29%の差があります。
不整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
東
6件
4万/坪
南
7件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
440
取引実績
23件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で44.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2019年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2015年第2四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2015年第1四半期
530円
151坪〜（500㎡〜）
3.5/坪
2014年第4四半期
210円
76坪〜（250㎡〜）
2.8/坪
2014年第3四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2014年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2014年第1四半期
280円
194坪〜（640㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
浜松市天竜区の土地マップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
緑恵台は浜松市天竜区内8地区中7位（上位13%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の船明とは6%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
緑恵台 ◀
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6.0/坪