船明の土地相場
静岡県浜松市天竜区船明 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,312円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
38件
6万/坪
8m以上
36件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
24件
6万/坪
長方形
29件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
22件
6万/坪
北
8件
6万/坪
南西
7件
6万/坪
東
7件
6万/坪
南東
10件
5万/坪
西
10件
5万/坪
北東
13件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
778
取引実績
81件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、15年間で37.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2025年第4四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2025年第3四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2025年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2025年第3四半期
730円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
970円
194坪〜（640㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
630円
133坪〜（440㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
浜松市天竜区の土地マップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
船明は浜松市天竜区内8地区中6位（上位25%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の山東とは63%の差。
船明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 2.2/㎡ | -4.0% | 住宅 | 二俣本町 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）