船明の土地相場
静岡県浜松市天竜区船明 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市天竜区船明の土地相場は坪単価2万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.4%。
推定相場
船明の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
69,033円/坪
推定総額
759万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,534円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
777
取引実績
79件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、15年間で38.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2025年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2025年第3四半期
730円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
970円
194坪〜（640㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
630円
133坪〜（440㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
218坪〜（720㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
230円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
浜松市天竜区の土地マップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
船明は浜松市天竜区内8地区中6位（上位25%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の山東とは66%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
船明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ | 2.2/㎡ | -4.0% | 住宅 | 二俣本町 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）