山東の土地相場
静岡県浜松市天竜区山東 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,127円高くなります。
4m未満
19件
6万/坪
4〜6m
28件
5万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（4万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
長方形
14件
7万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
不整形
27件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南東
17件
8万/坪
北
10件
7万/坪
南西
11件
6万/坪
南
6件
6万/坪
西
9件
5万/坪
北西
14件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
805
取引実績
77件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で61.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2025年第4四半期
180円
103坪〜（340㎡〜）
1.8/坪
2025年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
233坪〜（770㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
浜松市天竜区の土地マップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
山東は浜松市天竜区内8地区中5位（上位38%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の二俣町二俣とは27%の差。
山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 3.6/㎡ | -2.2% | 住宅 | 二俣本町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）