山東の土地相場
静岡県浜松市天竜区山東 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市天竜区山東の土地相場は坪単価3万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山東の土地
74件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
99,748円/坪
推定総額
698万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（4万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
823
取引実績
74件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪6万円へ、15年間で45.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
233坪〜（770㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
浜松市天竜区の土地マップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
山東は浜松市天竜区内8地区中5位（上位38%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の二俣町二俣とは24%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 3.6/㎡ | -2.2% | 住宅 | 二俣本町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）