山東の一戸建て相場
静岡県浜松市天竜区山東 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市天竜区山東の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約47件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
506
80〜100㎡
8件
832
100〜120㎡
14件
1,643
120〜150㎡
10件
861
150㎡以上
4件
1,783
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
689
4〜6m
23件
1,307
6〜8m
7件
843
8m以上
9件
1,504
平均㎡単価
5.3
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,256
取引実績
47件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
5万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
205㎡〜
・６ＤＫ
2.4
2025年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2025年第1四半期
610円
260㎡〜
2.3
2024年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第2四半期
690円
185㎡〜
3.7
2022年第4四半期
1,300円
265㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2022年第4四半期
4,200円
530㎡〜
7.9
2022年第4四半期
400円
210㎡〜
1.9
2022年第2四半期
2,100円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2022年第1四半期
580円
240㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
浜松市天竜区の一戸建てマップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
山東は浜松市天竜区内7地区中6位（上位14%）。
単価5.3。
1つ上の二俣町二俣とは17%の差。
お手頃帯（7〜7位）
山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ | 3.6/㎡ | -2.2% | 住宅 | 二俣本町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
山東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。