緑恵台の一戸建て相場
静岡県浜松市天竜区緑恵台 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市天竜区緑恵台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約20件、前年比+33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,129。軽量鉄骨造（1,032）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
1,129
軽量鉄骨造
7件
1,032
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
864
100〜120㎡
10件
1,493
120〜150㎡
3件
599
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
1,241
8m以上
4件
1,464
平均㎡単価
4.3
前年比 ▲33.1%
平均価格
1,100
取引実績
20件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
2万
'09'10'11'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
480㎡〜
0.9
2025年第1四半期
800円
270㎡〜
3.0
2024年第2四半期
350円
210㎡〜
1.7
2024年第1四半期
280円
230㎡〜
1.2
2023年第4四半期
880円
290㎡〜
3.0
2022年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2021年第2四半期
980円
290㎡〜
3.4
2020年第3四半期
580円
210㎡〜
2.8
2020年第2四半期
440円
210㎡〜
2.1
2017年第1四半期
880円
200㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
浜松市天竜区の一戸建てマップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
緑恵台は浜松市天竜区内7地区中7位（上位0%）。
単価4.3。
1つ上の山東とは23%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
緑恵台 ◀
―
4.3
緑恵台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。