二俣町鹿島の一戸建て相場
静岡県浜松市天竜区二俣町鹿島 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市天竜区二俣町鹿島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,549
100〜120㎡
5件
2,686
120〜150㎡
4件
1,335
150㎡以上
5件
4,321
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,903
6〜8m
3件
2,008
8m以上
8件
2,595
平均㎡単価
10.3
平均価格
2,586
取引実績
21件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
18万
'09'13'14'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
13
築26-30年
1
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2023年第1四半期
2,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2022年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2022年第2四半期
2,100円
205㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2022年第2四半期
8,600円
990㎡〜
8.7
2022年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2022年第1四半期
3,300円
530㎡〜
6.2
2021年第3四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2021年第3四半期
900円
100㎡〜
9.0
2021年第2四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
浜松市天竜区の一戸建てマップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
二俣町鹿島は浜松市天竜区内7地区中1位（上位86%）。
単価10.3。
お手頃帯（7〜7位）
二俣町鹿島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。