二俣町二俣の一戸建て相場
静岡県浜松市天竜区二俣町二俣 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二俣町二俣の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,992万円
うち土地分
1,619万円
うち建物分
372万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,202。鉄骨造（722）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,217
取引実績
66件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３Ｋ
200
1件
３ＤＫ
130
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
55㎡〜
・３ＤＫ
2.4
2025年第1四半期
1,400円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
250円
60㎡〜
4.2
2024年第3四半期
200円
35㎡〜
・３Ｋ
5.7
2024年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2024年第2四半期
800円
760㎡〜
1.1
2023年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2023年第3四半期
250円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2023年第3四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2023年第3四半期
350円
260㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
浜松市天竜区の一戸建てマップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
二俣町二俣は浜松市天竜区内7地区中5位（上位29%）。
単価6.3。
1つ上の船明とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
二俣町二俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 | 4.2/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 二俣本町 250m |
| 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 | 4.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 二俣本町 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）