二俣町南鹿島の土地相場
静岡県浜松市天竜区二俣町南鹿島 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,798円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
5件
11万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
8万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,317
取引実績
17件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
2,000円
166坪〜（550㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
2,800円
299坪〜（990㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2020年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2020年第2四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2019年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2019年第1四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2016年第2四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市天竜区全体）
浜松市天竜区の土地マップ
浜松市天竜区内のエリアランキング
二俣町南鹿島は浜松市天竜区内8地区中2位（上位75%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の二俣町鹿島とは3%の差。