岡の土地相場
静岡県伊東市岡 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県伊東市岡の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
42,817円/坪
推定総額
642万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,818円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて444%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
940
取引実績
36件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+15.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
236坪〜（780㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
236坪〜（780㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
1,800円
290坪〜（960㎡〜）
6.2/坪
2020年第3四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2020年第2四半期
700円
203坪〜（670㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
300円
293坪〜（970㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2019年第1四半期
350円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
岡は伊東市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の吉田とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）