鎌田の土地相場
静岡県伊東市鎌田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市鎌田の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鎌田の土地
39件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
116,139円/坪
推定総額
1,103万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
609
取引実績
39件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪2万円へ、14年間で86.4%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
56円
60坪〜（200㎡〜）
0.9/坪
2022年第1四半期
180円
185坪〜（610㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2020年第2四半期
680円
248坪〜（820㎡〜）
2.7/坪
2019年第4四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2017年第3四半期
450円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
鎌田は伊東市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の八幡野とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
鎌田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市鎌田字海立５０７番１５ | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 南伊東 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）