荻の土地相場
静岡県伊東市荻 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,344円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
50件
1万/坪
6〜8m
16件
1万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
8件
1万/坪
長方形
11件
1万/坪
台形
12件
1万/坪
ほぼ正方形
7件
1万/坪
ほぼ長方形
21件
1万/坪
不整形
11件
1万/坪
ほぼ台形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南西
11件
1万/坪
北西
9件
1万/坪
西
10件
1万/坪
東
9件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
北東
7件
1万/坪
南
14件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
北
12件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
530
取引実績
85件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で45.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2024年第3四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
500円
181坪〜（600㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
荻は伊東市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の鎌田とは25%の差。