荻の一戸建て相場
静岡県伊東市荻 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,316。木造（415）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,316
鉄骨造
6件
696
軽量鉄骨造
8件
523
木造
135件
415
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
287
80〜100㎡
48件
404
100〜120㎡
26件
376
120〜150㎡
29件
484
150㎡以上
28件
923
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
266
4〜6m
102件
539
6〜8m
33件
475
8m以上
14件
407
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,108
取引実績
165件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2025年第4四半期
1,900円
570㎡〜
3.3
2025年第4四半期
280円
180㎡〜
1.6
2025年第3四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2025年第3四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2025年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2025年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第1四半期
170円
200㎡〜
0.8
2025年第1四半期
420円
230㎡〜
1.8
2024年第4四半期
130円
160㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
荻は伊東市内23地区中17位（上位26%）。
単価3.9。
1つ上の瓶山とは15%の差。