宇佐美の一戸建て相場
静岡県伊東市宇佐美 | 343件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,444。木造（467）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
1,444
軽量鉄骨造
15件
821
鉄骨造
7件
734
ＲＣ、木造
7件
640
木造
280件
467
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
84件
254
80〜100㎡
69件
397
100〜120㎡
85件
577
120〜150㎡
44件
540
150㎡以上
43件
986
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
422
4〜6m
176件
472
6〜8m
93件
588
8m以上
38件
708
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,198
取引実績
343件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
310㎡〜
1.1
2025年第4四半期
540円
590㎡〜
0.9
2025年第4四半期
1,300円
580㎡〜
2.2
2025年第3四半期
1,500円
450㎡〜
3.3
2025年第3四半期
350円
330㎡〜
1.1
2025年第2四半期
650円
120㎡〜
5.4
2025年第2四半期
280円
145㎡〜
1.9
2025年第2四半期
500円
310㎡〜
1.6
2025年第1四半期
350円
220㎡〜
1.6
2025年第1四半期
450円
200㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
宇佐美は伊東市内23地区中15位（上位35%）。
単価4.5。
1つ上の岡とは11%の差。
中価格帯（9〜16位）
宇佐美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市宇佐美字芝原１９７１番４ | 6.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宇佐美 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）