吉田の一戸建て相場
静岡県伊東市吉田 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉田の一戸建て
133件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,804万円
うち土地分
3,234万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,189。ＲＣ（1,779）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼43.4%
平均価格
1,808
取引実績
137件
平均面積
491㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
830㎡〜
4.2
2025年第3四半期
650円
320㎡〜
2.0
2025年第2四半期
400円
195㎡〜
2.1
2024年第4四半期
2,100円
670㎡〜
3.1
2024年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第3四半期
250円
160㎡〜
1.6
2024年第3四半期
280円
250㎡〜
1.1
2024年第3四半期
800円
420㎡〜
1.9
2024年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第2四半期
2,000円
470㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
吉田は伊東市内23地区中11位（上位52%）。
単価5.6。
1つ上の玖須美元和田とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市吉田字阿原５８２番３ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 川奈 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）