馬場町の一戸建て相場
静岡県伊東市馬場町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬場町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,474万円
うち土地分
904万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,264
取引実績
14件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
6万
'09'10'11'13'14'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
260㎡〜
1.9
2025年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2023年第3四半期
220円
75㎡〜
2.9
2023年第1四半期
550円
280㎡〜
2.0
2022年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2020年第1四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2019年第3四半期
650円
110㎡〜
5.9
2018年第1四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2016年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2014年第4四半期
170円
65㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
馬場町は伊東市内23地区中7位（上位70%）。
単価8.2。
1つ上の広野とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）