松原の一戸建て相場
静岡県伊東市松原 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松原の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,699万円
うち土地分
1,130万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,292。木造（1,320）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼28.9%
平均価格
1,590
取引実績
22件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
5万
'08'09'10'11'14'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
590㎡〜
5.1
2024年第4四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2023年第4四半期
500円
110㎡〜
4.5
2023年第4四半期
650円
95㎡〜
6.8
2023年第4四半期
7,100円
660㎡〜
10.8
2022年第1四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2021年第1四半期
930円
140㎡〜
6.6
2018年第3四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2017年第2四半期
360円
165㎡〜
2.2
2016年第4四半期
2,000円
1000㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
松原は伊東市内23地区中8位（上位65%）。
単価8.1。
1つ上の馬場町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市松原字八津６６９番１５外 | 6.7/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊東 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）