中央町の一戸建て相場
静岡県伊東市中央町 | 10件の成約データ
推定相場
中央町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,228万円
うち土地分
1,658万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
55坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均2,074。ＲＣ（829）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼23.5%
平均価格
1,088
取引実績
10件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
5万
'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
80㎡〜
5.0
2023年第4四半期
980円
150㎡〜
6.5
2021年第3四半期
700円
100㎡〜
7.0
2021年第2四半期
600円
115㎡〜
5.2
2019年第3四半期
480円
100㎡〜
4.8
2017年第4四半期
900円
180㎡〜
5.0
2017年第4四半期
820円
65㎡〜
12.6
2017年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2014年第2四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2014年第2四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
中央町は伊東市内23地区中2位（上位91%）。
単価10.0。
1つ上の寿町とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）