大原の一戸建て相場
静岡県伊東市大原 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大原の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,077万円
うち土地分
2,507万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲133.4%
平均価格
2,113
取引実績
32件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
6万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
26
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第2四半期
350円
110㎡〜
3.2
2023年第4四半期
900円
230㎡〜
3.9
2022年第3四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2022年第3四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2022年第3四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2022年第2四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2021年第3四半期
900円
125㎡〜
7.2
2021年第3四半期
310円
105㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
大原は伊東市内23地区中5位（上位78%）。
単価8.5。
1つ上の猪戸とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市大原３丁目１２７番 | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 伊東 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）