湯川の一戸建て相場
静岡県伊東市湯川 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,787。木造（604）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
1,787
鉄骨造
8件
1,083
木造
31件
604
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
426
80〜100㎡
5件
558
100〜120㎡
8件
566
120〜150㎡
4件
411
150㎡以上
26件
1,237
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大412%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
352
4〜6m
29件
579
6〜8m
9件
729
8m以上
11件
1,802
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼44.7%
平均価格
1,857
取引実績
54件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
2万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
355㎡〜
・６ＤＫ
4.8
2025年第3四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2025年第3四半期
1,100円
880㎡〜
1.3
2025年第3四半期
700円
75㎡〜
9.3
2025年第2四半期
500円
140㎡〜
3.6
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2024年第1四半期
950円
135㎡〜
7.0
2023年第4四半期
20,000円
990㎡〜
20.2
2023年第3四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2023年第2四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
湯川は伊東市内23地区中8位（上位65%）。
単価7.8。
1つ上の松原とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）