湯川の土地相場
静岡県伊東市湯川 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県伊東市湯川の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+65.2%。
推定相場
湯川の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
270,973円/坪
推定総額
1,761万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大515%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が232,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて175%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▲65.2%
平均価格
1,600
取引実績
34件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+220.0%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2025年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
70円
57坪〜（190㎡〜）
1.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2021年第1四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2019年第4四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
950円
130坪〜（430㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2018年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
湯川は伊東市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の馬場町とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）