松原の土地相場
静岡県伊東市松原 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市松原の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
111,320円/坪
推定総額
891万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて359%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
947
取引実績
13件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪8万円へ、12年間で+39.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
190円
91坪〜（300㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2012年第2四半期
830円
41坪〜（135㎡〜）
20.3/坪
2011年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2011年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2011年第1四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2009年第3四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2009年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2008年第4四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
松原は伊東市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の大原とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市松原字八津６６９番１５外 | 6.7/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊東 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）