玖須美元和田の土地相場
静岡県伊東市玖須美元和田 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,601円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
34件
3万/坪
6〜8m
15件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ正方形
3件
4万/坪
台形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
18件
2万/坪
長方形
5件
2万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
袋地等
5件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
不整形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
南西
9件
4万/坪
北東
7件
3万/坪
北
13件
3万/坪
西
6件
2万/坪
東
8件
2万/坪
南
10件
2万/坪
北西
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼76.1%
平均価格
963
取引実績
65件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪3万円へ、17年間で78.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2024年第1四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
玖須美元和田は伊東市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の松原とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）