宇佐美の土地相場
静岡県伊東市宇佐美 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,320円高くなります。
4m未満
15件
1万/坪
4〜6m
61件
2万/坪
6〜8m
31件
3万/坪
8m以上
24件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ台形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
40件
2万/坪
長方形
23件
2万/坪
ほぼ整形
10件
2万/坪
不整形
30件
2万/坪
台形
18件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北東
22件
3万/坪
南
19件
2万/坪
西
18件
2万/坪
南西
19件
2万/坪
北
22件
2万/坪
東
9件
2万/坪
南東
13件
1万/坪
北西
10件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
838
取引実績
136件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で46.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
269坪〜（890㎡〜）
6.7/坪
2025年第2四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
宇佐美は伊東市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の玖須美元和田とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
宇佐美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市宇佐美字芝原１９７１番４ | 6.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宇佐美 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）