宇佐美の土地相場
静岡県伊東市宇佐美 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県伊東市宇佐美の土地相場は坪単価3万円（135件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.3%。
推定相場
宇佐美の土地
135件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
190,536円/坪
推定総額
1,334万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,146円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
831
取引実績
135件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
宇佐美は伊東市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の玖須美元和田とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
宇佐美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市宇佐美字芝原１９７１番４ | 6.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宇佐美 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）