川奈の土地相場
静岡県伊東市川奈 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大299%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,260円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
69件
2万/坪
6〜8m
39件
3万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて113%の差があります。
長方形
10件
4万/坪
台形
11件
3万/坪
不整形
21件
2万/坪
ほぼ長方形
35件
2万/坪
ほぼ台形
28件
2万/坪
ほぼ整形
14件
2万/坪
ほぼ正方形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
16件
3万/坪
南西
17件
3万/坪
南東
23件
2万/坪
北東
23件
2万/坪
東
13件
2万/坪
南
14件
2万/坪
北
14件
1万/坪
西
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
12件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
810
取引実績
131件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪10万円へ、17年間で43.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2025年第4四半期
160円
181坪〜（600㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
900円
221坪〜（730㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2024年第2四半期
650円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
川奈は伊東市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の宇佐美とは10%の差。
中価格帯（8〜14位）