八幡野の土地相場
静岡県伊東市八幡野 | 374件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市八幡野の土地相場は坪単価2万円（374件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.9%。
推定相場
八幡野の土地
374件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
36,783円/坪
推定総額
570万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,551円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
1,028
取引実績
374件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で51.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2025年第3四半期
980円
175坪〜（580㎡〜）
5.6/坪
2025年第3四半期
1,300円
230坪〜（760㎡〜）
5.7/坪
2025年第2四半期
880円
157坪〜（520㎡〜）
5.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
181坪〜（600㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
350円
260坪〜（860㎡〜）
1.3/坪
2025年第1四半期
400円
230坪〜（760㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
490円
109坪〜（360㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
八幡野は伊東市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の岡とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）