八幡野の一戸建て相場
静岡県伊東市八幡野 | 772件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊東市八幡野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約772件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,261。木造（780）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
52件
1,261
鉄骨造
7件
1,172
軽量鉄骨造
20件
992
ＲＣ、木造
5件
834
ＳＲＣ
5件
833
木造
650件
780
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
112件
453
80〜100㎡
135件
586
100〜120㎡
188件
784
120〜150㎡
156件
844
150㎡以上
165件
1,254
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
831
4〜6m
501件
769
6〜8m
173件
861
8m以上
67件
1,076
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,825
取引実績
772件
平均面積
555㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
520㎡〜
5.2
2025年第4四半期
3,400円
380㎡〜
8.9
2025年第4四半期
2,900円
530㎡〜
5.5
2025年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2025年第4四半期
2,100円
710㎡〜
3.0
2025年第3四半期
1,800円
1300㎡〜
1.4
2025年第3四半期
410円
380㎡〜
1.1
2025年第2四半期
2,200円
1100㎡〜
2.0
2025年第2四半期
330円
165㎡〜
2.0
2025年第2四半期
650円
610㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
八幡野は伊東市内23地区中19位（上位17%）。
単価3.5。
1つ上の富戸とは3%の差。
八幡野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。