池の一戸建て相場

Name: 池の一戸建て相場データ（伊東市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県伊東市池 | 166件の成約データ他の種別: 土地

静岡県伊東市池の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約166件、前年比+47.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

池の一戸建て

161件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,748万円

うち土地分

1,178万円

うち建物分

570万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,197。木造（693）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

1,197

8件

軽量鉄骨造

781

3件

ＲＣ、木造

780

3件

木造

693

140件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

397

31件

80〜100㎡

608

35件

100〜120㎡

758

38件

120〜150㎡

881

39件

150㎡以上

1,009

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

515

3件

4〜6m

721

119件

6〜8m

800

31件

8m以上

646

12件

伊東市平均 - → 池 3.0 伊東市内 21位/23地区

平均㎡単価

3.0

前年比 ▲47.8%

平均価格

1,576

取引実績

166件

平均面積

553㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

5万3万2万0

4万

3万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 430㎡〜 4.2

2025年第2四半期 1,600円 730㎡〜 2.2

2025年第2四半期 800円 320㎡〜 2.5

2025年第1四半期 3,000円 670㎡〜 4.5

2025年第1四半期 730円 580㎡〜 1.3

2025年第1四半期 1,600円 520㎡〜 3.1

2025年第1四半期 3,200円 530㎡〜 6.0

2024年第4四半期 780円 290㎡〜 2.7

2024年第4四半期 1,200円 550㎡〜 2.2

2024年第4四半期 400円 420㎡〜 1.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊東市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年

🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	72,134	-
2016	70,682	-
2018	69,215	+26
2020	67,718	-4
2022	66,286	+60
2023	65,433	-38

所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%

伊東市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊東市の一戸建てマップ

伊東市内のエリアランキング

池は伊東市内23地区中21位（上位9%）。単価3.0。 1つ上の鎌田とは10%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 寿町

10.9

+263%

8 湯川

7.8

+161%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 馬場町

7.7

+157%

16 瓶山

4.5

+49%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 荻

3.9

+30%

18 富戸

3.6

+21%

19 八幡野

3.5

+18%

20 鎌田

3.3

+10%

21 池 ◀

3.0

―

22 十足

2.7

-10%

23 赤沢

2.5

-18%

最寄り駅の相場

池の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。