池の土地相場
静岡県伊東市池 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市池の土地相場は坪単価1万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.0%。
推定相場
池の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
16,944円/坪
推定総額
254万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
592
取引実績
65件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で68.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
400円
188坪〜（620㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
150円
130坪〜（430㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
320円
124坪〜（410㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
880円
154坪〜（510㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
95円
94坪〜（310㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
83円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
83円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
池は伊東市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の富戸とは28%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）