富戸の土地相場
静岡県伊東市富戸 | 281件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,453円高くなります。
4m未満
20件
1万/坪
4〜6m
174件
1万/坪
6〜8m
48件
1万/坪
8m以上
28件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ正方形
15件
2万/坪
長方形
47件
1万/坪
台形
21件
1万/坪
ほぼ台形
50件
1万/坪
正方形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
70件
1万/坪
不整形
31件
1万/坪
ほぼ整形
38件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
西
30件
1万/坪
北東
34件
1万/坪
南
39件
1万/坪
南西
37件
1万/坪
北西
43件
1万/坪
南東
32件
1万/坪
東
26件
1万/坪
北
32件
1万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
722
取引実績
281件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で59.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
2025年第3四半期
350円
142坪〜（470㎡〜）
2.5/坪
2025年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
251坪〜（830㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
260円
94坪〜（310㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
330円
299坪〜（990㎡〜）
1.1/坪
2025年第2四半期
250円
118坪〜（390㎡〜）
2.1/坪
2025年第2四半期
140円
139坪〜（460㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
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富戸は伊東市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の荻とは6%の差。