南町の土地相場
静岡県伊東市南町 | 18件の成約データ
静岡県伊東市南町の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
396,641円/坪
推定総額
2,578万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,199円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,952
取引実績
18件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万7万
200920122014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2024年は坪27万円へ、15年間で14.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2019年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2019年第3四半期
5,900円
484坪〜（1600㎡〜）
12.2/坪
2019年第2四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2018年第3四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2017年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2016年第2四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2016年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2014年第3四半期
2,800円
172坪〜（570㎡〜）
16.2/坪
2013年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
南町は伊東市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の渚町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）