馬場町の土地相場
静岡県伊東市馬場町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市馬場町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.3%。
推定相場
馬場町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
351,681円/坪
推定総額
1,934万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,735円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
4.9/㎡
前年比 ▲47.3%
平均価格
1,145
取引実績
11件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
20082014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪20万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640円
32坪〜（105㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2017年第4四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
2015年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2014年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2014年第4四半期
2,400円
221坪〜（730㎡〜）
10.9/坪
2010年第4四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
馬場町は伊東市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の南町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）