渚町の土地相場
静岡県伊東市渚町 | 10件の成約データ
静岡県伊東市渚町の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渚町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
387,924円/坪
推定総額
3,103万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて31%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,804
取引実績
10件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200820112013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪14万円へ、14年間で27.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2019年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2017年第4四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2017年第3四半期
170円
26坪〜（85㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2013年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2011年第2四半期
4,400円
200坪〜（660㎡〜）
22.0/坪
2008年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2008年第4四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2008年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
渚町は伊東市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の岡広町とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）