新井の一戸建て相場
静岡県伊東市新井 | 15件の成約データ
推定相場
新井の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,041万円
うち土地分
471万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
695
取引実績
15件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
9万
'08'09'10'11'15'16'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
9
築21-25年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830円
90㎡〜
9.2
2023年第1四半期
120円
65㎡〜
1.8
2022年第1四半期
150円
95㎡〜
1.6
2021年第3四半期
200円
65㎡〜
3.1
2018年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2016年第1四半期
360円
130㎡〜
2.8
2015年第4四半期
200円
95㎡〜
2.1
2015年第4四半期
450円
90㎡〜
5.0
2015年第4四半期
480円
95㎡〜
5.1
2011年第3四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
新井は伊東市内23地区中12位（上位48%）。
単価5.5。
1つ上の吉田とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）