岡の一戸建て相場
静岡県伊東市岡 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,048。木造（605）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,048
軽量鉄骨造
5件
681
木造
47件
605
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
247
80〜100㎡
15件
416
100〜120㎡
15件
478
120〜150㎡
7件
564
150㎡以上
23件
1,117
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
627
4〜6m
36件
594
6〜8m
17件
791
8m以上
10件
898
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲112.2%
平均価格
1,558
取引実績
69件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
1400㎡〜
2.1
2025年第2四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2024年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第3四半期
240円
105㎡〜
2.3
2024年第3四半期
460円
180㎡〜
2.6
2023年第2四半期
220円
85㎡〜
2.6
2023年第2四半期
800円
145㎡〜
5.5
2022年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2022年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2022年第3四半期
5,500円
1100㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
岡は伊東市内23地区中14位（上位39%）。
単価5.0。
1つ上の川奈とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）