高尾町の土地相場
静岡県袋井市高尾町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が72,105円高くなります。
6〜8m
4件
29万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（17万円）と比べて68%の差があります。
長方形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
4件
20万/坪
台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
25万/坪
東
4件
22万/坪
北
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,480
取引実績
15件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
620円
24坪〜（80㎡〜）
25.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
163坪〜（540㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
3,300円
185坪〜（610㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2019年第1四半期
580円
18坪〜（60㎡〜）
32.0/坪
2017年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2016年第4四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2016年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2015年第3四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
高尾町は袋井市内42地区中3位（上位93%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の天神町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
高尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市高尾町３番１１ | 8.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 袋井 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）