方丈の土地相場
静岡県袋井市方丈 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,357円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
3件
18万/坪
6〜8m
8件
26万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて38%の差があります。
長方形
6件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
23万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
3件
23万/坪
北西
4件
21万/坪
南
8件
21万/坪
東
3件
20万/坪
北
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,815
取引実績
24件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪23万円へ、14年間で9.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第1四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2021年第4四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
2020年第3四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2019年第4四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2019年第4四半期
4,200円
242坪〜（800㎡〜）
17.4/坪
2019年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第1四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2017年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
方丈は袋井市内42地区中10位（上位76%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の葵町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）