久能の土地相場
静岡県袋井市久能 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市久能の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約100件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,353円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
23件
13万/坪
6〜8m
44件
21万/坪
8m以上
24件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
23件
20万/坪
長方形
19件
20万/坪
ほぼ整形
12件
16万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
不整形
29件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
4件
36万/坪
南東
9件
19万/坪
南
20件
18万/坪
北西
8件
16万/坪
北
24件
14万/坪
東
20件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
西
10件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,577
取引実績
100件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+53.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2025年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第3四半期
3,100円
218坪〜（720㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
218坪〜（720㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
久能は袋井市内42地区中14位（上位67%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の清水町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
久能の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。