高砂町の一戸建て相場
静岡県沼津市高砂町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,444。木造（1,889）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,444
軽量鉄骨造
4件
2,215
木造
9件
1,889
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,878
100〜120㎡
8件
2,338
150㎡以上
5件
4,416
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,245
6〜8m
8件
2,110
8m以上
7件
3,681
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼42.3%
平均価格
3,695
取引実績
20件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
6万
'08'09'11'14'15'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2024年第3四半期
6,000円
595㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.1
2018年第4四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2018年第3四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2018年第3四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2018年第1四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2015年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2015年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2015年第4四半期
8,200円
690㎡〜
11.9
2015年第3四半期
9,000円
1000㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
高砂町は沼津市内73地区中33位（上位55%）。
単価15.3。
1つ上の南本郷町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
33
高砂町 ◀
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15.3