下河原町の一戸建て相場
静岡県沼津市下河原町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,708。木造（1,365）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,708
鉄骨造
7件
2,546
木造
7件
1,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,233
120〜150㎡
3件
1,653
150㎡以上
8件
4,578
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
3,186
8m以上
3件
1,096
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲172.1%
平均価格
3,023
取引実績
20件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
20万
'09'10'12'14'15'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2025年第1四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第4四半期
350円
60㎡〜
5.8
2024年第2四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2024年第2四半期
3,000円
600㎡〜
5.0
2023年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2022年第4四半期
600円
55㎡〜
10.9
2022年第2四半期
660円
115㎡〜
5.7
2022年第1四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2022年第1四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 202,612 | - |
| 2016 | 199,006 | - |
| 2018 | 195,986 | -535 |
| 2020 | 193,375 | -292 |
| 2022 | 189,632 | -224 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
下河原町は沼津市内73地区中35位（上位52%）。
単価14.4。
1つ上の岡一色とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
35
下河原町 ◀
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14.4