神谷新町の一戸建て相場
静岡県富士市神谷新町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
2,238
8m以上
4件
1,983
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲87.9%
平均価格
2,287
取引実績
15件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
15万
'11'12'13'14'16'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第2四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2021年第1四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2019年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2019年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2018年第3四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2018年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2018年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2016年第1四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2014年第4四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
神谷新町は富士市内63地区中33位（上位48%）。
単価10.8。
1つ上の蓼原とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
33
神谷新町 ◀
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10.8