津田町の一戸建て相場
静岡県富士市津田町 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,885。軽量鉄骨造（1,966）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,885
軽量鉄骨造
3件
1,966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,571
8m以上
3件
5,688
平均㎡単価
8.3
平均価格
3,040
取引実績
10件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
5万
'11'14'15'16'17'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
9
築16-20年
12
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2022年第2四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2017年第4四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2017年第2四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2016年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2016年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2015年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2014年第3四半期
2,700円
480㎡〜
5.6
2014年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2011年第4四半期
13,000円
1700㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
津田町は富士市内63地区中48位（上位24%）。
単価8.3。
1つ上の水戸島本町とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
48
津田町 ◀
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8.3