富士見台の一戸建て相場
静岡県富士市富士見台 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,762。軽量鉄骨造（1,181）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,762
鉄骨造
3件
2,549
木造
28件
1,901
軽量鉄骨造
4件
1,181
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
833
80〜100㎡
12件
1,773
100〜120㎡
6件
1,954
120〜150㎡
9件
1,995
150㎡以上
11件
2,500
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,350
6〜8m
14件
1,837
8m以上
23件
1,904
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼37.0%
平均価格
2,102
取引実績
45件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第2四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2024年第2四半期
650円
260㎡〜
2.5
2024年第2四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2023年第3四半期
300円
280㎡〜
1.1
2023年第2四半期
700円
230㎡〜
3.0
2023年第1四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2022年第4四半期
1,300円
285㎡〜
・５ＤＫ
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
富士見台は富士市内63地区中49位（上位22%）。
単価8.2。
1つ上の津田町とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
49
富士見台 ◀
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8.2
最寄り駅の相場
富士見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市富士見台７丁目６番１８ | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 吉原 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）