入山瀬の一戸建て相場
静岡県富士市入山瀬 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
564
80〜100㎡
4件
1,586
100〜120㎡
21件
1,848
120〜150㎡
8件
1,178
150㎡以上
5件
4,925
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,234
4〜6m
23件
1,603
6〜8m
14件
2,531
8m以上
4件
3,910
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲26.8%
平均価格
2,247
取引実績
45件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
310㎡〜
・４ＤＫ
1.5
2025年第3四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
300円
190㎡〜
1.6
2024年第4四半期
230円
250㎡〜
0.9
2024年第3四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
2023年第4四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2023年第4四半期
700円
240㎡〜
2.9
2023年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2023年第3四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
入山瀬は富士市内63地区中38位（上位40%）。
単価10.0。
1つ上の今泉とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
入山瀬 ◀
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10.0
入山瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市入山瀬字壱貫地６３６番３外 | 5.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 入山瀬 1400m |
| 富士市入山瀬字狸久保８６６番３ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 入山瀬 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）