久沢の一戸建て相場
静岡県富士市久沢 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,495。木造（1,597）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,495
木造
37件
1,597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
437
80〜100㎡
5件
1,156
100〜120㎡
19件
1,487
120〜150㎡
4件
1,306
150㎡以上
15件
2,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,790
4〜6m
28件
1,852
6〜8m
17件
2,063
8m以上
6件
1,987
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲78.0%
平均価格
2,148
取引実績
57件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
465
2件
６ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
280
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
185㎡〜
31.9
2025年第2四半期
2,500円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
4,300円
740㎡〜
5.8
2024年第4四半期
1,300円
300㎡〜
・６ＤＫ
4.3
2024年第4四半期
280円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
4.0
2024年第1四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第4四半期
2,200円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2023年第4四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2023年第4四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
久沢は富士市内63地区中40位（上位37%）。
単価9.5。
1つ上の石坂とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
40
久沢 ◀
―
9.5