中里の一戸建て相場
静岡県富士市中里 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,670。木造（1,530）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,670
軽量鉄骨造
4件
1,771
木造
34件
1,530
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,321
80〜100㎡
5件
1,690
100〜120㎡
14件
1,920
120〜150㎡
7件
1,685
150㎡以上
15件
3,986
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,955
4〜6m
24件
1,650
6〜8m
16件
3,106
8m以上
11件
3,234
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲31.7%
平均価格
2,631
取引実績
57件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
4万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
７ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2025年第3四半期
1,500円
545㎡〜
・７ＤＫ
2.8
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2024年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第3四半期
870円
165㎡〜
5.3
2024年第1四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2023年第4四半期
3,000円
1100㎡〜
2.7
2023年第4四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2022年第4四半期
9,500円
1700㎡〜
5.6
2022年第3四半期
1,800円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
中里は富士市内63地区中43位（上位32%）。
単価9.2。
1つ上の比奈とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
43
中里 ◀
―
9.2
最寄り駅の相場
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市中里字長沢１７２番４０ | 5.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 吉原 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）