大場の一戸建て相場
静岡県三島市大場 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県三島市大場の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約33件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,036。木造（1,542）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,036
木造
23件
1,542
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,431
80〜100㎡
5件
1,071
100〜120㎡
13件
2,054
120〜150㎡
3件
1,018
150㎡以上
7件
2,390
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,948
6〜8m
10件
2,143
8m以上
5件
1,373
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼31.7%
平均価格
2,595
取引実績
33件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
550㎡〜
6.7
2024年第4四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2024年第2四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2024年第1四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2023年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2021年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2021年第1四半期
5,200円
320㎡〜
16.3
2020年第3四半期
420円
40㎡〜
10.5
2019年第4四半期
3,800円
310㎡〜
12.3
2018年第1四半期
800円
220㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
大場は三島市内51地区中43位（上位16%）。
単価10.4。
1つ上の初音台とは4%の差。
最寄り駅の相場
大場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市大場字前之田２４４番３ | 9.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 大場 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大場の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。