小山町の一戸建て相場
島根県出雲市小山町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,593
80〜100㎡
5件
3,732
100〜120㎡
16件
5,095
120〜150㎡
6件
6,107
150㎡以上
12件
6,495
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,721
4〜6m
29件
5,125
6〜8m
7件
4,640
8m以上
7件
5,554
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼82.0%
平均価格
1,767
取引実績
46件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
410㎡〜
5.6
2025年第2四半期
790円
370㎡〜
2.1
2025年第2四半期
480円
250㎡〜
1.9
2024年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2024年第4四半期
5,500円
180㎡〜
30.6
2024年第3四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第2四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第3四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2023年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2022年第4四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
小山町は出雲市内49地区中22位（上位55%）。
単価7.8。
1つ上の武志町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
小山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市小山町４６番３外 | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 出雲市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）