上塩冶町の一戸建て相場
島根県出雲市上塩冶町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,708。木造（5,954）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
10,708
木造
28件
5,954
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,839
80〜100㎡
5件
5,332
100〜120㎡
9件
4,949
120〜150㎡
5件
6,035
150㎡以上
12件
10,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
7,150
6〜8m
11件
8,477
8m以上
5件
3,625
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,849
取引実績
39件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
240㎡〜
2.7
2025年第3四半期
500円
145㎡〜
3.4
2024年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
2024年第1四半期
4,300円
1700㎡〜
2.5
2024年第1四半期
1,400円
630㎡〜
2.2
2023年第4四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
2023年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2023年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2023年第1四半期
2,500円
375㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2023年第1四半期
450円
270㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の一戸建てマップ
出雲市内のエリアランキング
上塩冶町は出雲市内49地区中34位（上位31%）。
単価6.6。
1つ上の大社町修理免とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）