木川町の土地相場
滋賀県草津市木川町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,594円高くなります。
4〜6m
18件
20万/坪
6〜8m
21件
17万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
21件
20万/坪
長方形
11件
19万/坪
不整形
6件
12万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
16件
21万/坪
南西
15件
16万/坪
北西
8件
16万/坪
南
3件
11万/坪
南東
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,617
取引実績
47件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+185.8%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970円
33坪〜（110㎡〜）
29.2/坪
2024年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
2,100円
203坪〜（670㎡〜）
10.4/坪
2023年第1四半期
3,100円
188坪〜（620㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2022年第2四半期
6,800円
221坪〜（730㎡〜）
30.8/坪
2022年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第4四半期
2,200円
163坪〜（540㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
木川町は草津市内41地区中32位（上位22%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の新浜町とは9%の差。
木川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市木川町字上兵庫６４番外 | 10.3/㎡ | +2.0% | 事務所 | 草津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）